マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 * ワンルーム型: 居室、ダイニング、寝室等に仕切りがなく一体になっている。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 その動産の引渡しを受けていれば、換言すればその動産を占有していれば、目的物の所有者が代わったとしても、新たな所有者に対して主張することができる。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 地下、空中 土地は地上（地表）だけではなく地下（地中）、空中も利用できる。 「土地鑑」（「土地勘」と誤って表記されることもある）という言葉がある。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 そのほとんどは2〜3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 逆に、町内会費を支払っているが、マンション住民には町内会運営に携われないという問題もある。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 土地の価格のことを地価という。 また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。 その動産の引渡しを受けていれば、換言すればその動産を占有していれば、目的物の所有者が代わったとしても、新たな所有者に対して主張することができる。 詳細は 宇宙法を参照されたい。 警察や消防では居住環境が標準レベルで、集合住宅として適任である為、寮・公舎に大型マンションを使用する例が多い。 他言語でのマンションの表現 語源である英語では、マンションは日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることはほとんど無い。 * コーポラティブ方式コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式。 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であるといえる。 しかし、執行妨害で悪用されるなど弊害が目立ったため、現在は、対抗できるとしたのを改め、6ヶ月の明け渡しの猶予期間を認めている（現395条）契約上の義務 賃貸借契約においては、賃貸人と賃借人の双方が、相手に対する義務を負う。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 なお、米軍統治の歴史があり、気候の関係上木造や鉄骨造の家屋の少ない沖縄では、鉄筋コンクリート造の集合住宅も一般にアパートと呼ばれており、マンションという用語は主として日本本土の資本により近年建造された高層住宅に対してのみ用いられる。 その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。 次に、賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のように、それを分離することが困難であったり、経済的に大きな損失となる場合には、それらの物は付合（附合）し、賃貸人の所有物となる。 o 単独型: 1棟のマンションから構成される。 渋滞人の往来だけでなく朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし、近隣まで交通に影響を与える場合がある。 使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。 アパート(apart)とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。 目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。 * 使用収益をさせる義務賃貸人が賃借人に対して目的物を使用収益させる義務は、賃貸借契約の本質である。 マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。 社会問題 建設時の問題 原因 日本における建設時の問題が起こる根本的原因は、真の意味での市民参加の意識が根付いておらず、何事も行政任せにして、問題が起こったときに行政を責めて自分たちは責任を取らない住民の意識である[1]。 o 団地型: 複数の棟のマンションから構成される。 また、（社）高層住宅管理業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有管理士 * マンション維持修繕技術者がある。 社会問題 建設時の問題 原因 日本における建設時の問題が起こる根本的原因は、真の意味での市民参加の意識が根付いておらず、何事も行政任せにして、問題が起こったときに行政を責めて自分たちは責任を取らない住民の意識である[1]。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 以下は、一般に使われている用語をウィキペディアで独自に分類し直したものである。 英語「アパートメント(apartment)」を元にした和製英語。 そのほとんどは2〜3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。 （→トキワ荘）また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる簡易宿所も多く見られる。 土地の価格のことを地価という。 これらと類似したものとして、契約を更新する際に金銭の支払をすることが合意されていることもあり、更新料と呼ばれる。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下する。 建物賃貸借終了の場合における転借人の保護(借地借家法34条) 土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、これらが難しい場合は当事者間の話し合いや建替え以外に有効な解決方法はない。 なお、土地の数量概念としては、日本では“筆”(parcel)が一般的に用いられている。 また、継続性が必要という業務の性質上、市場競争が作用しにくく不明瞭な契約金などでのトラブルが多数報告されており、管理業者の変更を検討した管理組合の約30%はなんらかの妨害を受けているという調査がある。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2?3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。 ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。 その他 道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。 ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。 一方では管理組合にもマンション毎に温度差があり、管理会社にまかせっきりで事実上機能していない管理組合や、組合員同士が激しく対立して組合総会もままならないというケースもある。 従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、賃貸人の所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきた。 ただし、トイレや風呂場は別になっている。 よって、通常の貸主は、ハウジングニチエーの登記に対して消極的である。 昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。 具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。